I-FS Berlin GmbHIhre Immobilienfinanzierung – persönlich geplant, langfristig durchdacht.
Wir begleiten Sie vom ersten Gedanken an die eigene Immobilie bis zur Auszahlung Ihres Darlehens – unabhängig, mit über 500 Banken im Vergleich.
Für welche Vorhaben wir finanzieren
Eigentumswohnung
Kauf einer Wohnung zum Selbstbewohnen.
Haus
Kauf eines Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhauses.
Neubau
Bauen mit Bauträger oder in Eigenregie – inklusive Bauzeit-Planung.
Grundstück
Grundstückskauf – allein oder zusammen mit dem Bau.
Kapitalanlage
Vermietete Immobilien als Vermögensaufbau und Altersvorsorge.
Anschlussfinanzierung
Zinsbindung läuft aus? Mehr erfahren →
Warum über uns – und nicht direkt zur Bank?
Über 500 Banken statt einer
Ihre Hausbank kann Ihnen nur ihr eigenes Angebot machen. Wir vergleichen über 500 Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Förderbanken.
Jede Bank rechnet anders
Einkommen, Eigenkapital und Immobilie bewertet jede Bank nach eigenen Regeln. Wir wissen, welche Bank zu Ihrer Situation passt – das entscheidet oft über Zusage oder Absage.
Förderung immer inklusive
Förderprogramme von KfW und Ländern prüfen wir – im Gegensatz zu den meisten Banken – bei jeder Finanzierung mit.
So läuft Ihre Finanzierung ab
Erstgespräch & Budget
Online per Video lernen wir Ihr Vorhaben kennen und ermitteln, was Sie sich leisten können.
Prüfung
Wir prüfen Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten – inklusive Förderung.
Bankenvergleich
Wir vergleichen passende Banken und Finanzierungskonzepte und besprechen die Angebote mit Ihnen.
Antrag
Sie entscheiden – wir stellen den Antrag. Ihre Unterlagen laden Sie bequem im Kundenportal hoch.
Bis zur Auszahlung
Zusage, Notartermin, Auszahlung: Wir begleiten Sie bis zum Schluss.
Schwierige Fälle sind unsere Stärke
Für die meisten schwierigen Fälle haben wir aus über 500 Banken genau die richtige Bank für Sie. Und wo es knifflig wird, bleiben wir dran – unermüdlich und ohne Aufwand zu scheuen.
… und vieles mehr. Sprechen Sie uns an – auch wenn andere schon abgesagt haben.
Was kostet das für Sie?
Für Sie entstehen keine zusätzlichen Kosten. Unsere Vergütung erhalten wir von der Bank, bei der wir Ihre Finanzierung für Sie einreichen. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Top bewertet auf ProvenExpert
Lesen Sie, was unsere Kunden über die Zusammenarbeit sagen.
Alle Kundenbewertungen ansehen →„Wir sind sehr zufrieden mit dem gesamten Ablauf. Die Kontaktaufnahme erfolgte extrem schnell, das Portal zum Hochladen der Unterlagen ist übersichtlich und einfach zu nutzen. […] Das Online-Interview war angenehm und lösungsorientiert.“
„Seine Fachkompetenz, Professionalität und individuelle Betreuung haben unsere Erwartungen übertroffen. Besonders schätzen wir seine Geduld und sein Engagement, die perfekte Finanzierungslösung für uns zu finden.“
„Ich kann ehrlich sagen, dass ich es nur selten erlebe, dass ein Vermittler seinen Job so gut macht und kennt. Das ist eine exzellente Strukturierung der Finanzierung.“
Grundwissen: Wie funktioniert eine Baufinanzierung? ▾
Eine durchdachte Bau- oder Immobilienfinanzierung ist unerlässlich, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Darlehen wird gezielt für den Bau, den Erwerb, die Modernisierung oder Sanierung eines Hauses oder einer Wohnung bereitgestellt. Die Rückzahlung erfolgt in gleichbleibenden monatlichen Raten aus Tilgung und Zinsen.
Eine mögliche Finanzierungsform ist das Annuitätendarlehen: Durch die konstante Rate genießen Sie über die gesamte Zinsbindung hohe Planungssicherheit. Anfangs dominieren die Zinsen, der Tilgungsanteil wächst Monat für Monat – so werden Sie zunehmend schneller schuldenfrei.
Wenn Sie Sicherheit über die gesamte Finanzierungszeit wünschen, empfiehlt sich die Kombination mit einem Bauspardarlehen. Wie das funktioniert, zeigen wir Ihnen in der Finanzierungsberatung.
Entscheidende Faktoren
Bonität
Vor der Kreditvergabe prüfen wir Ihre Bonität durch eine umfassende Analyse Ihrer Einkommens- und Vermögenssituation sowie eine Schufa-Auskunft.
Eigenkapital
Eigenkapital verbessert Ihre Konditionen und senkt das Risiko – ideal ist, wenn es mindestens die Erwerbsnebenkosten abdeckt. Aber auch mit wenig Eigenkapital ist eine Finanzierung oft möglich – wir prüfen das gern für Sie.
Zinsbindung
Ihre Zinskonditionen werden für einen definierten Zeitraum, in der Regel 10 bis 15 Jahre, fest vereinbart. Das schützt vor Zinsanhebungen; nach dieser Phase wird die Restschuld über eine Anschlussfinanzierung weitergeführt.
Tilgungssatz
Der zu Beginn festgelegte Tilgungssatz – idealerweise so hoch wie möglich – bestimmt maßgeblich die Dauer der Entschuldung und Ihre Flexibilität während der Laufzeit.
Sicherheiten
Als Sicherheit werden meist eine Grundschuld auf die Immobilie sowie eine Risikolebensversicherung verlangt.
Sondertilgung
Jährliche Sondertilgungen, meist bis zu 5 Prozent der Darlehenssumme, ermöglichen eine schnellere Ablösung.
Förderungen
Förderprogramme der KfW und der Länder (z. B. IBB in Berlin) sowie die Wohnungsbauprämie prüfen wir bei jeder Finanzierung mit – das macht Ihr Vorhaben oft deutlich günstiger.
Lassen Sie uns sprechen.
Kostenloses, unverbindliches Erstgespräch (ca. 30–60 Minuten) – online per Video, auf Wunsch auch persönlich in Berlin. Termin einfach online buchen.
Janusz-Korczak-Str. 35
12627 BerlinPersönliche TermineBeratungsbüro
Spandauer Damm 115
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Terminvereinbarung
Fr: 08:00 – 17:30 Uhr
Sa: 10:00 – 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung